Comment acheter de l’immobilier jusqu’à 45% en dessous du prix marché dans les ventes aux enchères immobilières judiciaires ?
Acquérir sa résidence principale 30% moins cher que votre voisin, réaliser une plus-value de 55k€ en 1 mois ou encore générer des rentabilités exceptionnelles, tout cela est possible si on trouve la bonne affaire. Nous allons vous montrer comment dénicher ce bien immobilier hors du circuit classique. TÉLÉCHARGEZ VOTRE FORMATION OFFERTEVous connaissez tous l’adage « En immobilier, le profit se fait à l’achat » ?
C’est facile à dire mais souvent très difficile à faire surtout pour trouver la bonne affaire.
J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 8 ans, à travers le marché classique, c’est-à-dire en achetant par le biais d’une agence immobilière ou de particulier à particulier.
À cette époque-là, je ressentais de la frustration parce que je dépensais beaucoup d’énergie et de temps à chercher les bonnes affaires, et malheureusement pour des résultats très décevants.
Et puis, j’ai fini par comprendre que pour trouver les bonnes affaires, il faut avoir beaucoup de temps, être réactif et avoir un réseau très bien établi. Parce qu’en fait, 95 % des bonnes affaires n’apparaissent jamais sur les sites de vente de biens immobiliers tels que seloger.com ou encore leboncoin.
Et suite à mes interminables recherches, je suis tombé sur les ventes aux enchères immobilières judiciaires ; et quand j’ai vu le potentiel de ce marché, j’ai eu énormément de regrets parce que je me suis dit que j’ai perdu beaucoup de temps à chercher l’introuvable sur le marché classique.
Je suis Jean-Pierre, co-fondateur de la communauté Enchères Immo Club, composé d’une centaine de membres intéressées par les ventes aux enchères, qui se supportent mutuellement et s’entraident pour le succès de tous.
Les ventes judiciaires sont une mine d’or pour les bonnes affaires.
Pour vous donner une idée du potentiel de ce marché, 30 % des biens vendus aux enchères peuvent être considérés comme de bonnes affaires. Et en plus, il peut y avoir des ventes toutes les semaines en fonction des tribunaux et de la période.
En toute transparence, acheter un bien via les ventes aux enchères immobilières judiciaires est un peu plus compliqué qu’acheter en agence immobilière. Les bonnes affaires sont légion aux enchères immobilières mais il y a aussi des très mauvaises affaires. Il est donc primordial de vous former avant de vous lancer.
Souvent lorsqu’on débute on se pose une multitude de questions :
- Existe-t-il différents types de ventes aux enchères (ventes judiciaires, ventes domaniales ou encore les enchères en ligne,…) ? Lesquelles sont les plus rentables ?
- Comment se déroule les enchères immobilières ? Peut-on acheter une maison saisie par la banque ?
- Où trouver les annonces de ventes aux enchères ? Faut-il utiliser Licitor, Vench, Avoventes, info enchères ou autres pour dénicher la bonne affaire ?
- Dois-je payer un avocat pour porter les enchères pour moi ?
- A combien s’élève les frais de vente ?
- Que se passe t il si j’achète un bien occupé ?
- …etc.
Exemple d’achat de 2 appartements aux enchères publiques (1/2)
Exemple d’achat de 2 appartements aux enchères publiques (2/2)
Pour répondre à toutes ces questions, nous vous offrons une formation d’une heure pour avoir des bases solides pour vous lancer dans les ventes aux enchères immobilières.
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Ces offres payantes sont pour ceux qui veulent avoir des résultats hors du commun. C’est-à-dire, vivre de l’immobilier en devenant un expert de l’achat-revente via les ventes aux enchères ou encore bâtir un “GROS” patrimoine immobilier qui génère des rentes mensuelles confortables. Ces programmes sont limités à un nombre restreint de personnes.
Vous pouvez également continuer à vous former en consultant nos articles de qualité. Nous traitons des nouvelles stratégies dans le domaine et partageons nos astuces pour réussir dans les ventes aux enchères judiciaires. Ci-dessous, nos articles les plus populaires :
Comment prendre possession d’un bien acheté aux enchères publiques ?
S’il n’y a pas eu de surenchère, vous pouvez prendre possession de votre bien et 3 cas de figures peuvent se présenter à vous : Le bien est libre, en location sous un contrat valide ou occupé par un occupant sans droit ni titre.
Les erreurs à éviter aux enchères immobilières judiciaires
Dans cet article, nous allons voir le TOP 5 des erreurs à éviter dans les ventes aux enchères immobilières judiciaires. De plus, nous allons vous donner quelques astuces pour ne pas tomber dans ces pièges.
Comment calculer les frais d’une vente aux enchères immobilières judiciaire ?
Apprenez à calculer les frais d’une vente aux enchères immobilières judiciaire en moins de 2 minutes. Découvrez un outil gratuit qui vous permet de calculer de manière automatique les frais d’une vente aux enchères immobilières.
Utilisez gratuitement des outils de professionnel pour calculer les frais d’adjudication (les frais de vente aux enchères)
L’un des freins majeurs pour se lancer dans les enchères publiques, ce qu’il y a des subtilités pour déterminer ou faire une simulation du montant des frais d’une vente aux enchères immobilières. Nous avons donc développé des outils pour vous aider, en fonction de votre statut (particulier ou marchand de biens), à calculer les éléments suivants :
- Calcul des frais de vente (Frais préalables, émoluments des avocats, frais de publication, …)
- Calcul de votre enchère maximale pour faire une bonne affaire
L’une des erreurs qui fait que les gens échouent dans les ventes aux enchères immobilières, c’est qu’ils calculent mal ou oublient certains frais. Ils sont donc souvent surpris d’avoir acheté le bien au-dessus des prix du marché au moment de payer le prix. En conclusion, nos outils sont à utiliser sans modération.