Comment calculer les frais d’une vente aux enchères immobilières judiciaire ?

par | Juil 7, 2020 | Non classé | 0 commentaires

Dans cet article, je vais vous présenter un outil gratuit qui vous permet de calculer les frais d’une vente aux enchères en moins de 2 minutes.

Malheureusement, ces frais sont souvent négligés par les investisseurs inexpérimentés dans le processus d’achat via les ventes aux enchères immobilières. Cela a pour conséquence l’achat d’un bien au-dessus des prix du marché.

1 – Composition des frais d’une vente aux enchères immobilières judiciaires

Avant de vous présenter notre outil, tout d’abord regardons qu’est-ce qui compose les frais liés à une vente par adjudication.

Ventes aux enchères immobilières judiciaires calculer des frais

1.1 – Frais préalables

 Les frais préalables sont les dépenses qui ont été engagées par l’avocat poursuivant pour parvenir à la vente.

Pour en connaître le montant, vous pouvez contacter par téléphone l’avocat poursuivant. Il sera en mesure de vous les communiquer une semaine avant la vente.

En général, ces frais varient entre 4 000€ et 16 000€. Dans vos estimations préliminaires prenez 12 000 € comme prix de référence et vous pourrez ensuite l’ajuster quand le montant exact sera connu.

1.2 – Emoluments des avocats

Les émoluments des avocats representent la rémunération versée à l’avocat poursuivant ainsi que l’avocat qui vous représente. Normalement la répartition  de ces frais consiste à ce que l’avocat poursuivant donc celui qui représente le créancier récupère les 3/4 des émoluments.

1.3 – Droits d’enregistrement

Les droits d’enregistrement représentent les frais d’enregistrement à la recette des impôts.

1.4 – Frais de publication

Les frais de publication sont les charges à payer au service de la publicité foncière.

1.5 – Honoraires d’avocat

Certains avocats vont vous demander de payer des honoraires d’avocat, qui se décomposent sous 2 formes :

  • Frais d’assistance (200€ à 1000€) : pour que l’avocat puisse vous assister le jour de l’audience et portez les enchères pour vous.
  • Frais liés à l’exécution de la vente (environ 2000€) : paiement du prix de vente, levé d’hypothèque, demander d’acte authentique…

Sachez que ces frais ne sont pas obligatoires. Dans notre programme de formation Enchères Millionnaires Système, on vous explique comment trouver des avocats qui travaillent pour vous «gratuitement ».

 

Lorsque vous additionnez tous ces frais, vous obtenez le prix total d’acquisition.

 

2 – Les autres frais à ne pas oublier

A noter qu’en fonction du type de bien que vous avez acheté, les frais ci-dessous pourrons se rajouter aux frais d’une vente aux enchères :

  • Les frais liés au financement : Si vous passez par une banque pour financer votre bien sachez qu’il faudra payer certains frais comme les frais de dossier ainsi que la garantie du prêt.
  • Taxe foncière : Il faudra prendre en charge la taxe foncière si vous faites l’acquisition d’un bien juste avant le 1er janvier.
  • Charges de copropriété / Frais de travaux exceptionnel : il peut y avoir des charges de copropriété si vous achetez un appartement en début de trimestre. En effet, c’est la personne propriétaire au moment de l’appel des fonds qui doit régler les charges de copropriété.

 

3 – L’outil pour calculer de manière automatique les frais liés à une vente aux enchères immobilières judiciaires

Pour utiliser cet outil, il vous faut 2 informations : le prix d’adjudication visé et les frais préalables.

Lorsque vous saisissez ces 2 informations dans l’outil et que vous appuyer sur le bouton « Calculer », vous serez en mesure de voir le montant des frais.

 

 

Avant de porter une enchère sur une maison ou un appartement saisi, assurez-vous d’intégrer dans vos calculs les différents frais d’une vente aux enchères.

Si vous souhaitez aller plus loin et plus vite dans l’apprentissage des ventes aux enchères immobilières judiciaires, vous pouvez rejoindre notre Programme EMS.  Cette formation couvre tous les aspects des ventes par adjudication et vous donne un avantage par rapport à la concurrence.

Vous pouvez également visionner la vidéo en lien avec cet article sur notre chaîne Youtube : https://youtu.be/z44VALIYoGE

 

 

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