Depuis quelques années, un nouveau mode de ventes immobilières s’installe dans le notariat : l’Immo Interactif. Il permet à tout vendeur de céder en 45 jours son bien immobilier, par un appel d’offres sur Internet. Les ventes en Immo Interactif ou Ventes Notariales Interactives (VNI) permettent d’acheter ou vendre un bien immobilier en bénéficiant de toutes les garanties juridiques. Ce mode de vente est particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent vendre rapidement leur bien, ou pour les acheteurs qui cherchent des opportunités.
Sommaire
Comment fonctionne une vente Immo Interactif : découvrez le processus en 6 étapes
La vente Immo-Interactif® est un processus en 6 étapes qui permet de vendre un bien immobilier de manière rapide et sécurisée :
- Tout d’abord, le vendeur contacte son notaire qui effectue l’expertise du bien à vendre et propose une stratégie de vente.
- Le notaire recueille alors un mandat Immo-Interactif® en exclusivité pour une durée de 8 semaines en moyenne.
- Ensuite, le notaire rassemble les pièces nécessaires à la vente, comme les diagnostics, les documents d’urbanisme et l’origine de propriété.
- 6 semaines avant la réception des offres, le notaire publie une annonce sur le site officiel de l’immobilier des Notaires de France. Et ainsi, pour maximiser la visibilité du bien auprès des acheteurs potentiels.
- Quatre semaines avant l’enchère en ligne, le notaire organise les visites du bien. Par la suite, les acheteurs potentiels peuvent alors signer une demande d’agrément et s’inscrire en ligne pour pouvoir soumettre leurs offres pendant 24 heures.
- A l’issue des 24 heures, le vendeur choisit l’offre la plus intéressante pour lui et la vente est finalisée avec le notaire, en bénéficiant de toutes les garanties juridiques.
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter ou de vendre un bien via Immo interactif ?
Commençons par les avantages, nous en avons identifié 5 :
- Rapidité : le processus de vente Immo Interactif permet de vendre un bien immobilier en seulement 45 jours, ce qui est plus rapide que les méthodes traditionnelles de vente.
- Transparence : les offres et les visites sont organisées par un notaire, garantissant ainsi une transparence dans le processus d’achat.
- Concurrence : les acheteurs potentiels peuvent porter leurs offres pendant 24 heures, ce qui permet de mettre en concurrence les acheteurs pour obtenir le meilleur prix pour le bien.
- Garanties juridiques : les ventes Immo Interactif sont encadrées par des notaires, garantissant ainsi la sécurité juridique pour les acheteurs et les vendeurs.
- Opportunités : les ventes Immo Interactif offrent l’opportunité pour les acheteurs de découvrir des biens immobiliers qui ne sont pas nécessairement sur le marché traditionnel, ou de saisir des opportunités sur des biens qui sont sur le marché depuis un certain temps.
Il existe également quelques inconvénients à prendre en compte :
- Temps de préparation limité : les acheteurs potentiels n’ont que quelques semaines pour se préparer à l’enchère, ce qui peut être insuffisant pour certains d’entre eux.
- Incertitude : l’incertitude liée à l’issue de l’enchère peut être stressante pour les acheteurs, car ils ne savent pas s’ils obtiendront le bien immobilier convoité.
- Concurrence élevée : les ventes Immo Interactif attirent souvent un grand nombre d’acheteurs potentiels, ce qui peut rendre la concurrence très forte et augmenter les prix des biens.
- Pas de possibilité de négociation : les offres sont faites en un jour, les acheteurs ne peuvent pas négocier le prix avec le vendeur.
- Visite limitée : les acheteurs potentiels ne peuvent visiter le bien qu’à des moments précis, ce qui peut limiter leur capacité à évaluer correctement la propriété.
- Risque de surestimation : Le prix proposé par le notaire pour le bien en vente peut être surévalué par rapport aux prix du marché, ce qui peut rendre la propriété moins attrayante pour les acheteurs potentiels.
Notre avis : Est-il intéressant de participer aux ventes Immo interactif ?
Si votre objectif est de faire des bonnes affaires avec des fortes décotes, les VNI ne vous permettront pas d’attendre votre but. Comme vous avez pu lire dans les 2 dernières paragraphes, il y a plus d’inconvénients pour les acheteurs que pour les vendeurs. Et le désavantage majeur de ce type de ventes, ce que la mise en concurrence ainsi que les faibles contraintes pour participer à la vente font que les prix sont systématiquement tirés vers le haut.
De notre côté, nous nous focalisons sur les ventes aux enchères immobilières judiciaires qui sont plus lucratives mais aussi plus risqués. À titre d’exemple, il est tout à fait possible d’acheter un bien 45% sous le prix du marché. Mais attention, lorsqu’il y a des plus-values exceptionnelles, il y a forcément des risques élevés. Ainsi, nous avons développé tout une expertise pour gérer ces risques tout en maximisant nos gains. Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre formation/introduction gratuite à ce type de ventes.
vous ne parlez pas des frais de la vente aux enchères : comment sont-ils répartis – quel pourcentage ou frais fixes