Toulouse est connue pour son architecture colorée, sa culture festive et son rôle de pionnier dans l’industrie spatiale. Mais beaucoup ignorent que c’est une terre propice aux bonnes affaires aux enchères immobilières.
Comme notre blog compte de nombreux lecteurs à Toulouse et ses environs, il est logique que nous écrivions sur ce sujet.
Ainsi dans cet article, nous allons prendre le temps de répondre à la question suivante : Peut-on faire des bonnes affaires aux enchères à Toulouse ?
Pour répondre à cette question, nous allons prendre un cas concret d’un appartement qui a été vendu récemment aux enchères à Toulouse. L’objectif sera d’analyser s’il s’agit d’une bonne affaire ou pas.
Sommaire
Identification de l’appartement qui a été vendu aux enchères à Toulouse
Donc l’appartement qui a été vendu aux enchères à Toulouse avait les caractéristiques suivantes :
- Adresse : 104 avenue de Lombez et 8 rue Françoise Giroud Toulouse
- T3
- Superficie : 74 m2
- Comprend : un séjour avec coin cuisine, un cellier, une circulation conduisant à la loge du gardien, deux chambres, une salle de bains et un WC.
- Bien vendu occupé par la gardienne de la résidence.
Pour repérer cet appartement, il n’y avait rien de plus simple. En effet, il suffisait de consulter les annonces de ventes sur le site gratuit et ouvert à tous : Avoventes.
Lors de l’audience de vente, l’appartement a été adjugé à 131 500 € hors frais annexes.
Est-ce que cet appartement qui a été vendu aux enchères à Toulouse est une bonne affaire ?
Maintenant qu’on a le prix de vente, on peut déterminer si cet achat a été réellement une bonne affaire ou pas.
Pour ce faire, on va commencer par aller chercher la valeur moyenne des biens similaires vendus dans ce quartier. Mais avant de procéder à cette recherche, il nous manque une information qui est l’état global du bien acheté.
En effet, si l’appartement est en très mauvais état, vous ne pourrez pas le comparer à des appartements (en bon état) vendus sur le même secteur.
Il est à noter que l’appartement vendu était en bonne état suiteà l’anlyse de l’état des lieux rédigé par l’huissier avant sa mise en vente. Celui-ci, a pris soin de visiter l’appartement et a dressé un rapport de l’état de la propriété.
Nous avons donc tous éléments pour déterminer le prix de vente moyen dans ce secteur. À cette fin, on peut s’appuyer sur le site Meilleur Agent et analyser les dernières transactions qui ont eu lieu dans le quartier.
Dans notre cas, on constate qu’on pourrait revendre le bien autour de 205 000 €, soit une plus-value de 30 565 € incluant les différents frais. Pour plus de détail sur ce calcul, vous pouvez visionner la vidéo Youtube à ce sujet :
Comment trouver des bonnes affaires vendues aux enchères à Toulouse et ses environs ?
L’étude de cas qu’on vient de voir nous montre qu’on peut faire des bonnes affaires aux enchères à Toulouse. Maintenant, la question que vous devez vous poser c’est comment trouver ces bonnes affaires ?
Pour faire une bonne affaire aux enchères à Toulouse, utilisez ces plateformes gratuites pour consulter les annonces de vente :
Sur ces plateformes, vous pourrez consulter tous les biens immobiliers vendus aux enchères à Toulouse et dans les environs.
Est ce que cette nouvelle façon d’acheter de l’immobilier a suscité votre curiosité ? Si oui, n’hésitez pas à consulter nos autres articles.
Si vous êtes extrêmement motivé et vous souhaitez apprendre à acheter des biens immobiliers 45% en dessous du prix du marché, rejoignez nous, dans le programme EMS (Enchères Millionnaires Système).
0 commentaires