Département 14
Enchères immobilières dans le Calvados : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 4,3 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 25 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est creusée de 7,7 points.
Ce que révèlent les 182 adjudications recensées dans le Calvados
23,6 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
25 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Calvados :
- n'a obtenu pas plus de 0,4 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (23,6 % de décote).
- a dépassé 43,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Calvados
104 500 €
Prix médian adjugé
1 397 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (97 ventes)
Décote médiane 23,6 % · Prix médian 133 600 €
Appartements (68 ventes)
Décote médiane 21,2 % · Prix médian 86 674 €
1 vente programmée dans le Calvados
75 000 €
Mise à prix médiane
21 mai 2028
Prochaine audience
Tribunal compétent
LISIEUX
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Calvados ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 182 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).