Département 16
Enchères immobilières en Charente : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est proche de la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 23 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 145 adjudications recensées en Charente
28,6 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
23 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Charente :
- n'a obtenu pas plus de 5,0 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (28,6 % de décote).
- a dépassé 62,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Charente
62 000 €
Prix médian adjugé
653 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (123 ventes)
Décote médiane 27,2 % · Prix médian 63 000 €
Appartements (17 ventes)
Décote médiane 54,9 % · Prix médian 41 000 €
3 ventes programmées en Charente
160 000 €
Mise à prix médiane
21 octobre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de ANGOULEME
Les communes les plus concernées en Charente
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Angoulême16 ventes · décote 11,9 %
- Cognac9 ventes · décote 36,6 %
- Terres-de-Haute-Charente5 ventes
- La Rochefoucauld-en-Angoumois5 ventes
- Chalais4 ventes
- Nieuil4 ventes
- Saint-Claud4 ventes
- Nersac4 ventes
- Bellevigne4 ventes
- Chillac4 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Charente ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 145 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).