Département 2A
Enchères immobilières en Corse-du-Sud : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 17,6 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 25 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est creusée de 8,8 points.
Ce que révèlent les 36 adjudications recensées en Corse-du-Sud
45,5 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
25 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Corse-du-Sud :
- n'a obtenu pas plus de 10,9 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (45,5 % de décote).
- a dépassé 60,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Corse-du-Sud
139 001 €
Prix médian adjugé
2 126 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (16 ventes)
Décote médiane 11,2 % · Prix médian 200 000 €
Appartements (16 ventes)
Décote médiane 52,4 % · Prix médian 129 500 €
3 ventes programmées en Corse-du-Sud
95 000 €
Mise à prix médiane
16 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
TJ AJACCIO · Tribunal Judiciaire d'AJACCIO
Les communes les plus concernées en Corse-du-Sud
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Ajaccio12 ventes · décote 31,2 %
- Porto-Vecchio7 ventes
- Sartène4 ventes
- Bonifacio3 ventes
- Guagno2 ventes
- Serra-di-Ferro2 ventes
- Cuttoli-Corticchiato2 ventes
- Sari-Solenzara2 ventes
- Levie1 vente
- Casalabriva1 vente
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Corse-du-Sud ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 36 adjudications sur 4 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).