Département 21
Enchères immobilières en Côte-d'Or : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 7,5 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 20 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est réduite de 23,5 points.
Ce que révèlent les 156 adjudications recensées en Côte-d'Or
35,4 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
20 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Côte-d'Or :
- n'a obtenu pas plus de 8,5 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (35,4 % de décote).
- a dépassé 63,0 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Côte-d'Or
67 000 €
Prix médian adjugé
846 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (72 ventes)
Décote médiane 42,7 % · Prix médian 77 000 €
Appartements (75 ventes)
Décote médiane 26,3 % · Prix médian 67 000 €
2 ventes programmées en Côte-d'Or
90 000 €
Mise à prix médiane
2 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
TJ DIJON · Tribunal Judiciaire de DIJON
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Côte-d'Or ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 156 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).