Département 22
Enchères immobilières dans les Côtes-d'Armor : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 9,1 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 18 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 8,5 points.
Ce que révèlent les 203 adjudications recensées dans les Côtes-d'Armor
37,0 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
18 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans les Côtes-d'Armor :
- n'a obtenu pas plus de 10,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (37,0 % de décote).
- a dépassé 55,6 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans les Côtes-d'Armor
71 000 €
Prix médian adjugé
785 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (156 ventes)
Décote médiane 36,2 % · Prix médian 85 500 €
Appartements (32 ventes)
Décote médiane 37,1 % · Prix médian 48 800 €
2 ventes programmées dans les Côtes-d'Armor
111 160 €
Mise à prix médiane
3 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
SAINT BRIEUC · Tribunal Judiciaire de SAINT BRIEUC
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans les Côtes-d'Armor ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 203 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).