Département 23
Enchères immobilières dans la Creuse : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 34,6 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 13 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 53 adjudications recensées dans la Creuse
62,5 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
13 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans la Creuse :
- n'a obtenu pas plus de 15,3 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (62,5 % de décote).
- a dépassé 71,9 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans la Creuse
21 000 €
Prix médian adjugé
264 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (48 ventes)
Décote médiane 61,1 % · Prix médian 21 000 €
Appartements (5 ventes)
Décote médiane 81,9 % · Prix médian 19 000 €
4 ventes programmées dans la Creuse
18 000 €
Mise à prix médiane
22 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
GUERET · Tribunal Judiciaire de Guéret (Creuse)
Les communes les plus concernées dans la Creuse
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune ne totalise assez de ventes pour fonder une statistique communale fiable : c'est cette page qui les couvre.
- La Souterraine7 ventes
- Guéret4 ventes
- Ajain4 ventes
- Flayat3 ventes
- Bonnat3 ventes
- Auzances2 ventes
- Saint-Marc-à-Loubaud2 ventes
- Châtelus-Malvaleix2 ventes
- Saint-Frion2 ventes
- Genouillac2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans la Creuse ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 53 adjudications sur 4 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).