Département 79
Enchères immobilières dans les Deux-Sèvres : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 13,4 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 14 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est creusée de 23,4 points.
Ce que révèlent les 150 adjudications recensées dans les Deux-Sèvres
41,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
14 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans les Deux-Sèvres :
- n'a obtenu pas plus de 17,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (41,3 % de décote).
- a dépassé 64,7 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans les Deux-Sèvres
55 500 €
Prix médian adjugé
565 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (123 ventes)
Décote médiane 46,6 % · Prix médian 48 000 €
Appartements (22 ventes)
Décote médiane 15,6 % · Prix médian 57 000 €
2 ventes programmées dans les Deux-Sèvres
172 500 €
Mise à prix médiane
14 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de Niort (Deux Sèvres)
Les communes les plus concernées dans les Deux-Sèvres
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Niort22 ventes · décote 25,2 %
- Parthenay10 ventes · décote 57,0 %
- Thouars10 ventes · décote 64,7 %
- L'Absie8 ventes · décote 70,1 %
- Chauray6 ventes
- Nueil-les-Aubiers6 ventes
- Mauléon4 ventes
- Fors4 ventes
- Plaine-et-Vallées4 ventes
- Ménigoute4 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans les Deux-Sèvres ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 150 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).