Département 33
Enchères immobilières en Gironde : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 7,0 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 22 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 508 adjudications recensées en Gironde
20,9 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
22 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Gironde :
- n'a obtenu pas plus de 2,9 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (20,9 % de décote).
- a dépassé 46,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Gironde
130 000 €
Prix médian adjugé
1 611 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (310 ventes)
Décote médiane 23,4 % · Prix médian 149 800 €
Appartements (171 ventes)
Décote médiane 9,0 % · Prix médian 125 000 €
1 vente programmée en Gironde
210 000 €
Mise à prix médiane
24 juillet 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
LIBOURNE
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Gironde ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 508 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).