Département 971
Enchères immobilières en Guadeloupe : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 7,4 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 28 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est réduite de 16,4 points.
Ce que révèlent les 69 adjudications recensées en Guadeloupe
20,5 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
28 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Guadeloupe :
- a été payée au moins 7,0 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (20,5 % de décote).
- a dépassé 40,0 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Guadeloupe
131 000 €
Prix médian adjugé
1 506 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (29 ventes)
Décote médiane 6,6 % · Prix médian 213 000 €
Appartements (30 ventes)
Décote médiane 22,1 % · Prix médian 87 500 €
2 ventes programmées en Guadeloupe
37 500 €
Mise à prix médiane
22 octobre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
POINTE A PITRE
Les communes les plus concernées en Guadeloupe
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Baie-Mahault14 ventes · décote 10,9 %
- Les Abymes9 ventes · décote 6,7 %
- Le Gosier9 ventes · surcote 24,1 %
- Sainte-Rose6 ventes
- Saint-François6 ventes
- Pointe-à-Pitre5 ventes
- Basse-Terre4 ventes
- Sainte-Anne3 ventes
- Petit-Bourg3 ventes
- Trois-Rivières2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Guadeloupe ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 69 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).