Département 973
Enchères immobilières en Guyane : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 10,7 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 6 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 17 adjudications recensées en Guyane
38,6 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
6 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Guyane :
- n'a obtenu pas plus de 29,0 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (38,6 % de décote).
- a dépassé 57,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Guyane
144 000 €
Prix médian adjugé
1 455 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (13 ventes)
Décote médiane 38,6 % · Prix médian 144 000 €
Appartements (2 ventes)
Décote médiane 32,3 % · Prix médian 101 000 €
Aucune vente programmée en Guyane pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 723 audiences en juin 2026 contre 12 en août 2026. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Guyane ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 17 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).