Département 2B
Enchères immobilières en Haute-Corse : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 3,6 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 30 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est réduite de 29,0 points.
Ce que révèlent les 27 adjudications recensées en Haute-Corse
24,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
30 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Haute-Corse :
- a été payée au moins 9,9 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (24,3 % de décote).
- a dépassé 42,3 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Haute-Corse
125 000 €
Prix médian adjugé
2 289 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (9 ventes)
Décote médiane -13,3 % · Prix médian 220 000 €
Appartements (18 ventes)
Décote médiane 29,1 % · Prix médian 118 000 €
Aucune vente programmée en Haute-Corse pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 730 audiences en juin 2026 contre 1 en octobre 2026. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
À titre de repère, 8 ventes ont été programmées en Haute-Corse depuis le début de notre collecte, en février 2026.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Haute-Corse ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 27 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).