Département 43
Enchères immobilières en Haute-Loire : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 9,4 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 21 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2022 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 32,2 points.
Ce que révèlent les 56 adjudications recensées en Haute-Loire
37,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
21 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Haute-Loire :
- n'a obtenu pas plus de 13,9 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (37,3 % de décote).
- a dépassé 60,2 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Haute-Loire
46 000 €
Prix médian adjugé
657 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (32 ventes)
Décote médiane 43,8 % · Prix médian 44 250 €
Appartements (21 ventes)
Décote médiane 27,8 % · Prix médian 48 500 €
2 ventes programmées en Haute-Loire
49 525 €
Mise à prix médiane
3 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire du Puy-en-Velay (Haute Loire)
Les communes les plus concernées en Haute-Loire
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Le Puy-en-Velay17 ventes · décote 27,8 %
- Sainte-Florine5 ventes
- Monistrol-sur-Loire3 ventes
- Vorey3 ventes
- Laussonne2 ventes
- Bas-en-Basset2 ventes
- Villeneuve-d'Allier2 ventes
- La Chaise-Dieu2 ventes
- Craponne-sur-Arzon2 ventes
- Roche-en-Régnier2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Haute-Loire ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 56 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).