Département 05
Enchères immobilières dans les Hautes-Alpes : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 2,4 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 22 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est creusée de 9,1 points.
Ce que révèlent les 68 adjudications recensées dans les Hautes-Alpes
30,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
22 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans les Hautes-Alpes :
- n'a obtenu pas plus de 3,1 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (30,3 % de décote).
- a dépassé 54,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans les Hautes-Alpes
78 000 €
Prix médian adjugé
1 595 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (13 ventes)
Décote médiane 34,7 % · Prix médian 252 000 €
Appartements (41 ventes)
Décote médiane 8,3 % · Prix médian 87 000 €
2 ventes programmées dans les Hautes-Alpes
129 251 €
Mise à prix médiane
17 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
GAP
Les communes les plus concernées dans les Hautes-Alpes
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Gap13 ventes · décote 7,0 %
- Dévoluy12 ventes · décote 8,3 %
- La Salle-les-Alpes4 ventes
- Saint-Chaffrey4 ventes
- Les Orres4 ventes
- Laragne-Montéglin4 ventes
- Villar-d'Arêne4 ventes
- La Roche-des-Arnauds3 ventes
- La Bâtie-Neuve3 ventes
- Risoul2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans les Hautes-Alpes ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 68 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).