Département 35
Enchères immobilières en Ille-et-Vilaine : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est proche de la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 20 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 5,6 points.
Ce que révèlent les 150 adjudications recensées en Ille-et-Vilaine
28,0 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
20 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Ille-et-Vilaine :
- n'a obtenu pas plus de 10,0 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (28,0 % de décote).
- a dépassé 49,3 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Ille-et-Vilaine
100 750 €
Prix médian adjugé
1 335 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (105 ventes)
Décote médiane 28,5 % · Prix médian 96 500 €
Appartements (43 ventes)
Décote médiane 27,5 % · Prix médian 101 000 €
2 ventes programmées en Ille-et-Vilaine
55 000 €
Mise à prix médiane
1 octobre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
Rennes · Tribunal Judiciaire de Rennes (Ille et Vilaine)
Les communes les plus concernées en Ille-et-Vilaine
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Rennes18 ventes · décote 44,8 %
- Guipry-Messac10 ventes · décote 28,5 %
- Bréal-sous-Montfort6 ventes
- Saint-Malo6 ventes
- Saint-Méen-le-Grand6 ventes
- Maen Roch4 ventes
- Saint-Jacques-de-la-Lande4 ventes
- Combourg4 ventes
- Cancale4 ventes
- Pleurtuit4 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Ille-et-Vilaine ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 150 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).