Département 36
Enchères immobilières dans l'Indre : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 20,2 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 13 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 11,6 points.
Ce que révèlent les 112 adjudications recensées dans l'Indre
48,1 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
13 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans l'Indre :
- n'a obtenu pas plus de 22,7 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (48,1 % de décote).
- a dépassé 66,7 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans l'Indre
29 000 €
Prix médian adjugé
416 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (95 ventes)
Décote médiane 51,1 % · Prix médian 28 000 €
Appartements (16 ventes)
Décote médiane 41,9 % · Prix médian 37 000 €
2 ventes programmées dans l'Indre
23 000 €
Mise à prix médiane
6 octobre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de Châteauroux (Indre)
Les communes les plus concernées dans l'Indre
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Châteauroux13 ventes · décote 37,3 %
- Levroux6 ventes
- La Châtre6 ventes
- Saint-Gaultier4 ventes
- Buzançais4 ventes
- Chabris4 ventes
- Dunet4 ventes
- Clion3 ventes
- Ambrault3 ventes
- Sazeray2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans l'Indre ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 112 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).