Département 38
Enchères immobilières en Isère : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 3,8 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 19 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 428 adjudications recensées en Isère
31,7 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
19 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Isère :
- n'a obtenu pas plus de 7,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (31,7 % de décote).
- a dépassé 50,5 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Isère
81 000 €
Prix médian adjugé
1 350 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (161 ventes)
Décote médiane 30,8 % · Prix médian 150 000 €
Appartements (211 ventes)
Décote médiane 33,8 % · Prix médian 66 000 €
Aucune vente programmée en Isère pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 730 audiences en juin 2026 contre 1 en octobre 2026. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
À titre de repère, 36 ventes ont été programmées en Isère depuis le début de notre collecte, en février 2026.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Isère ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 428 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).