Département 974
Enchères immobilières à La Réunion : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 4,6 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 20 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 272 adjudications recensées à La Réunion
23,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
20 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes à La Réunion :
- n'a obtenu pas plus de 2,6 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (23,3 % de décote).
- a dépassé 43,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés à La Réunion
108 500 €
Prix médian adjugé
1 556 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (120 ventes)
Décote médiane 28,4 % · Prix médian 137 500 €
Appartements (143 ventes)
Décote médiane 17,3 % · Prix médian 91 000 €
Aucune vente programmée à La Réunion pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 723 audiences en juin 2026 contre 13 en août 2026. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché à La Réunion ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 272 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).