Département 41
Enchères immobilières dans le Loir-et-Cher : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 6,4 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 16 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 24,6 points.
Ce que révèlent les 159 adjudications recensées dans le Loir-et-Cher
34,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
16 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Loir-et-Cher :
- n'a obtenu pas plus de 13,5 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (34,3 % de décote).
- a dépassé 55,9 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Loir-et-Cher
61 000 €
Prix médian adjugé
733 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (131 ventes)
Décote médiane 37,7 % · Prix médian 62 000 €
Appartements (17 ventes)
Décote médiane 31,8 % · Prix médian 25 000 €
4 ventes programmées dans le Loir-et-Cher
20 000 €
Mise à prix médiane
17 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
BLOIS · Tribunal Judiciaire de Blois (Loir et Cher)
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Loir-et-Cher ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 159 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).