Département 44
Enchères immobilières en Loire-Atlantique : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 6,2 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 22 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 11,3 points.
Ce que révèlent les 229 adjudications recensées en Loire-Atlantique
21,7 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
22 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Loire-Atlantique :
- n'a obtenu pas plus de 2,1 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (21,7 % de décote).
- a dépassé 39,2 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Loire-Atlantique
148 000 €
Prix médian adjugé
1 820 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (150 ventes)
Décote médiane 21,3 % · Prix médian 186 000 €
Appartements (64 ventes)
Décote médiane 18,2 % · Prix médian 118 500 €
2 ventes programmées en Loire-Atlantique
260 000 €
Mise à prix médiane
17 juillet 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de Nantes (Loire atlantique)
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Loire-Atlantique ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 229 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).