Département 45
Enchères immobilières dans le Loiret : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 9,7 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 15 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 18,1 points.
Ce que révèlent les 303 adjudications recensées dans le Loiret
37,6 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
15 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Loiret :
- n'a obtenu pas plus de 18,4 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (37,6 % de décote).
- a dépassé 56,0 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Loiret
70 000 €
Prix médian adjugé
862 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (201 ventes)
Décote médiane 37,8 % · Prix médian 75 000 €
Appartements (86 ventes)
Décote médiane 36,1 % · Prix médian 62 000 €
1 vente programmée dans le Loiret
105 000 €
Mise à prix médiane
3 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de MONTARGIS
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Loiret ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 303 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).