Département 46
Enchères immobilières dans le Lot : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 4,8 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 2 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 58 adjudications recensées dans le Lot
23,1 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
2 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Lot :
- n'a obtenu pas plus de 16,0 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (23,1 % de décote).
- a dépassé 50,7 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Lot
52 000 €
Prix médian adjugé
891 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (41 ventes)
Décote médiane 23,6 % · Prix médian 61 000 €
Appartements (14 ventes)
Décote médiane 15,8 % · Prix médian 50 000 €
2 ventes programmées dans le Lot
90 000 €
Mise à prix médiane
2 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
Tribunal Judiciaire de CAHORS · Tribunal Judiciaire de Cahors (Lot)
Les communes les plus concernées dans le Lot
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Cahors10 ventes · décote 16,1 %
- Souillac6 ventes
- Mercuès4 ventes
- Cœur de Causse2 ventes
- Cajarc2 ventes
- Bétaille2 ventes
- Espère2 ventes
- Leyme2 ventes
- Calès2 ventes
- Gignac2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Lot ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 58 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).