Département 49
Enchères immobilières en Maine-et-Loire : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est proche de la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 16 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est creusée de 10,5 points.
Ce que révèlent les 187 adjudications recensées en Maine-et-Loire
27,6 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
16 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Maine-et-Loire :
- n'a obtenu pas plus de 8,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (27,6 % de décote).
- a dépassé 43,5 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Maine-et-Loire
116 000 €
Prix médian adjugé
1 092 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (139 ventes)
Décote médiane 27,6 % · Prix médian 117 000 €
Appartements (37 ventes)
Décote médiane 20,5 % · Prix médian 116 000 €
1 vente programmée en Maine-et-Loire
50 000 €
Mise à prix médiane
1 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
SAUMUR
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Maine-et-Loire ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 187 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).