Département 51
Enchères immobilières dans la Marne : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 6,9 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 17 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est réduite de 32,6 points.
Ce que révèlent les 127 adjudications recensées dans la Marne
34,8 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
17 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans la Marne :
- n'a obtenu pas plus de 14,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (34,8 % de décote).
- a dépassé 54,7 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans la Marne
65 000 €
Prix médian adjugé
846 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (74 ventes)
Décote médiane 34,1 % · Prix médian 65 500 €
Appartements (41 ventes)
Décote médiane 36,7 % · Prix médian 61 000 €
4 ventes programmées dans la Marne
95 000 €
Mise à prix médiane
24 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
Tribunal Judiciaire de Châlons-en-Champagne (Marne) · Tribunal Judiciaire de Reims (Marne)
Les communes les plus concernées dans la Marne
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Reims26 ventes · décote 18,3 %
- Épernay13 ventes · décote 45,3 %
- Vitry-le-François8 ventes · décote 12,5 %
- Étoges6 ventes
- Châlons-en-Champagne5 ventes
- Morangis4 ventes
- Magenta4 ventes
- Le Gault-Soigny4 ventes
- Anglure4 ventes
- Cramant3 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans la Marne ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 127 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).