Département 56
Enchères immobilières dans le Morbihan : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est proche de la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 24 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est réduite de 23,3 points.
Ce que révèlent les 221 adjudications recensées dans le Morbihan
26,7 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
24 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Morbihan :
- n'a obtenu pas plus de 2,9 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (26,7 % de décote).
- a dépassé 53,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Morbihan
101 000 €
Prix médian adjugé
1 328 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (154 ventes)
Décote médiane 26,3 % · Prix médian 111 000 €
Appartements (42 ventes)
Décote médiane 15,7 % · Prix médian 92 000 €
1 vente programmée dans le Morbihan
114 000 €
Mise à prix médiane
7 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de LORIENT
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Morbihan ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 221 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).