Département 61
Enchères immobilières dans l'Orne : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 5,9 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 17 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 24,8 points.
Ce que révèlent les 87 adjudications recensées dans l'Orne
33,8 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
17 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans l'Orne :
- n'a obtenu pas plus de 13,0 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (33,8 % de décote).
- a dépassé 52,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans l'Orne
69 000 €
Prix médian adjugé
730 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (80 ventes)
Décote médiane 31,5 % · Prix médian 69 000 €
Appartements (2 ventes)
Décote médiane 52,4 % · Prix médian 23 400 €
2 ventes programmées dans l'Orne
24 000 €
Mise à prix médiane
26 août 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
ALENCON · Tribunal Judiciaire d'Alençon (Orne)
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans l'Orne ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 87 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).