Département 62
Enchères immobilières dans le Pas-de-Calais : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 7,1 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 19 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 393 adjudications recensées dans le Pas-de-Calais
35,0 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
19 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Pas-de-Calais :
- n'a obtenu pas plus de 10,0 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (35,0 % de décote).
- a dépassé 54,7 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Pas-de-Calais
74 000 €
Prix médian adjugé
837 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (325 ventes)
Décote médiane 35,7 % · Prix médian 76 000 €
Appartements (55 ventes)
Décote médiane 18,8 % · Prix médian 67 000 €
Aucune vente programmée dans le Pas-de-Calais pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 730 audiences en juin 2026 contre 1 en octobre 2026. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
À titre de repère, 37 ventes ont été programmées dans le Pas-de-Calais depuis le début de notre collecte, en février 2026.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Pas-de-Calais ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 393 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).