Département 64
Enchères immobilières dans les Pyrénées-Atlantiques : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 6,5 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 27 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 12,2 points.
Ce que révèlent les 256 adjudications recensées dans les Pyrénées-Atlantiques
21,4 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
27 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans les Pyrénées-Atlantiques :
- a été payée au moins 1,0 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (21,4 % de décote).
- a dépassé 47,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans les Pyrénées-Atlantiques
125 500 €
Prix médian adjugé
1 710 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (100 ventes)
Décote médiane 24,3 % · Prix médian 146 500 €
Appartements (140 ventes)
Décote médiane 16,5 % · Prix médian 101 500 €
Aucune vente programmée dans les Pyrénées-Atlantiques pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 730 audiences en juin 2026 contre 1 en octobre 2026. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
À titre de repère, 19 ventes ont été programmées dans les Pyrénées-Atlantiques depuis le début de notre collecte, en février 2026.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans les Pyrénées-Atlantiques ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 256 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).