Département 69
Enchères immobilières dans le Rhône : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 3,6 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 30 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 25,5 points.
Ce que révèlent les 341 adjudications recensées dans le Rhône
24,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
30 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Rhône :
- a été payée au moins 6,4 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (24,3 % de décote).
- a dépassé 45,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Rhône
128 000 €
Prix médian adjugé
2 071 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (78 ventes)
Décote médiane 18,8 % · Prix médian 255 000 €
Appartements (222 ventes)
Décote médiane 28,9 % · Prix médian 101 000 €
30 ventes programmées dans le Rhône
61 200 €
Mise à prix médiane
3 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
LYON · Lyon · TJ LYON · Tribunal Judiciaire de Lyon (Rhône)
Les communes les plus concernées dans le Rhône
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Lyon83 ventes · décote 14,4 %
- Villeurbanne38 ventes · décote 20,9 %
- Vaulx-en-Velin21 ventes · décote 26,9 %
- Bron14 ventes · décote 32,9 %
- Vénissieux13 ventes · décote 38,0 %
- Villefranche-sur-Saône12 ventes · décote 57,0 %
- Saint-Fons11 ventes · décote 33,8 %
- Rillieux-la-Pape11 ventes · décote 43,8 %
- Feyzin9 ventes · décote 51,3 %
- Saint-Priest8 ventes · décote 3,9 %
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Rhône ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 341 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).