Département 76
Enchères immobilières en Seine-Maritime : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est proche de la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 19 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 22,3 points.
Ce que révèlent les 294 adjudications recensées en Seine-Maritime
27,7 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
19 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Seine-Maritime :
- n'a obtenu pas plus de 8,2 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (27,7 % de décote).
- a dépassé 51,0 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Seine-Maritime
75 500 €
Prix médian adjugé
1 150 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (170 ventes)
Décote médiane 34,6 % · Prix médian 92 250 €
Appartements (116 ventes)
Décote médiane 25,4 % · Prix médian 54 000 €
5 ventes programmées en Seine-Maritime
44 000 €
Mise à prix médiane
2 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
DIEPPE · TJ ROUEN · Tribunal Judiciaire de Rouen (Seine maritime) · Tribunal Judiciaire du Havre (Seine maritime)
Les communes les plus concernées en Seine-Maritime
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Le Havre42 ventes · décote 32,5 %
- Rouen39 ventes · décote 27,6 %
- Elbeuf15 ventes · décote 23,5 %
- Saint-Étienne-du-Rouvray13 ventes · décote 36,2 %
- Dieppe12 ventes · décote 21,5 %
- Fécamp10 ventes · décote 37,6 %
- Le Petit-Quevilly9 ventes · décote 51,0 %
- Maniquerville7 ventes
- Canteleu5 ventes
- Darnétal4 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Seine-Maritime ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 294 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).