Département 93
Enchères immobilières en Seine-Saint-Denis : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 4,5 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 23 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 6,8 points.
Ce que révèlent les 1042 adjudications recensées en Seine-Saint-Denis
23,4 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
23 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Seine-Saint-Denis :
- n'a obtenu pas plus de 1,9 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (23,4 % de décote).
- a dépassé 43,8 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Seine-Saint-Denis
120 000 €
Prix médian adjugé
2 333 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (204 ventes)
Décote médiane 15,1 % · Prix médian 231 500 €
Appartements (811 ventes)
Décote médiane 26,3 % · Prix médian 101 000 €
45 ventes programmées en Seine-Saint-Denis
50 000 €
Mise à prix médiane
8 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
BOBIGNY · TJ BOBIGNY · Tribunal Judiciaire de Bobigny (Seine Saint Denis)
Les communes les plus concernées en Seine-Saint-Denis
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Saint-Denis117 ventes · décote 32,2 %
- Aulnay-sous-Bois80 ventes · décote 28,3 %
- Épinay-sur-Seine65 ventes · décote 25,1 %
- Sevran60 ventes · décote 24,8 %
- Clichy-sous-Bois51 ventes · décote 81,1 %
- Bondy51 ventes · décote 16,4 %
- Drancy45 ventes · décote 12,4 %
- Livry-Gargan42 ventes · décote 15,5 %
- Aubervilliers41 ventes · décote 26,9 %
- Rosny-sous-Bois37 ventes · décote 18,2 %
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Seine-Saint-Denis ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 1042 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).