Département 82
Enchères immobilières dans le Tarn-et-Garonne : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 3,0 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 18 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est réduite de 18,4 points.
Ce que révèlent les 83 adjudications recensées dans le Tarn-et-Garonne
30,9 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
18 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Tarn-et-Garonne :
- n'a obtenu pas plus de 10,4 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (30,9 % de décote).
- a dépassé 44,3 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Tarn-et-Garonne
100 000 €
Prix médian adjugé
1 009 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (64 ventes)
Décote médiane 32,9 % · Prix médian 110 500 €
Appartements (15 ventes)
Décote médiane 7,1 % · Prix médian 62 000 €
5 ventes programmées dans le Tarn-et-Garonne
16 000 €
Mise à prix médiane
17 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
MONTAUBAN · TJ MONTAUBAN · Tribunal Judiciaire de Montauban (Tarn et Garonne)
Les communes les plus concernées dans le Tarn-et-Garonne
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Montauban21 ventes · décote 28,7 %
- Castelsarrasin8 ventes · décote 51,7 %
- Nègrepelisse6 ventes
- Moissac6 ventes
- Génébrières2 ventes
- Saint-Nicolas-de-la-Grave2 ventes
- Saint-Cirq2 ventes
- Verdun-sur-Garonne2 ventes
- Saint-Georges2 ventes
- Escatalens2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Tarn-et-Garonne ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 83 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).