Département 95
Enchères immobilières dans le Val-d'Oise : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 8,0 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 24 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Ce que révèlent les 584 adjudications recensées dans le Val-d'Oise
19,9 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
24 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Val-d'Oise :
- n'a obtenu pas plus de 0,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (19,9 % de décote).
- a dépassé 36,5 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Val-d'Oise
122 000 €
Prix médian adjugé
2 017 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (159 ventes)
Décote médiane 11,0 % · Prix médian 228 000 €
Appartements (408 ventes)
Décote médiane 22,9 % · Prix médian 107 000 €
23 ventes programmées dans le Val-d'Oise
44 000 €
Mise à prix médiane
1 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
TJ PONTOISE · Tribunal Judiciaire de Pontoise (Val d'Oise)
Les communes les plus concernées dans le Val-d'Oise
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Argenteuil89 ventes · décote 27,2 %
- Garges-lès-Gonesse71 ventes · décote 25,6 %
- Sarcelles50 ventes · décote 18,2 %
- Villiers-le-Bel37 ventes · décote 23,7 %
- Cergy28 ventes · décote 6,4 %
- Persan22 ventes · décote 20,4 %
- Goussainville22 ventes · décote 9,2 %
- Montmagny18 ventes · décote 14,0 %
- Montigny-lès-Cormeilles16 ventes · décote 22,9 %
- Pontoise15 ventes · décote 45,3 %
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Val-d'Oise ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 584 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).