Département 83
Enchères immobilières dans le Var : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 6,5 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 27 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 19,4 points.
Ce que révèlent les 757 adjudications recensées dans le Var
21,4 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
27 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans le Var :
- a été payée au moins 4,0 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (21,4 % de décote).
- a dépassé 41,2 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans le Var
130 000 €
Prix médian adjugé
2 060 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (260 ventes)
Décote médiane 26,7 % · Prix médian 243 500 €
Appartements (446 ventes)
Décote médiane 21,2 % · Prix médian 96 000 €
1 vente programmée dans le Var
50 000 €
Mise à prix médiane
4 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
TJ TOULON
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans le Var ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 757 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).