Département 85
Enchères immobilières en Vendée : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est proche de la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 24 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est réduite de 16,8 points.
Ce que révèlent les 118 adjudications recensées en Vendée
27,1 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
24 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Vendée :
- n'a obtenu pas plus de 0,9 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (27,1 % de décote).
- a dépassé 60,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Vendée
104 500 €
Prix médian adjugé
1 290 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (103 ventes)
Décote médiane 27,1 % · Prix médian 106 000 €
Appartements (9 ventes)
Décote médiane 11,2 % · Prix médian 118 000 €
4 ventes programmées en Vendée
18 000 €
Mise à prix médiane
28 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de La Roche-sur-Yon (Vendée)
Les communes les plus concernées en Vendée
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune ne totalise assez de ventes pour fonder une statistique communale fiable : c'est cette page qui les couvre.
- Les Achards7 ventes
- Les Sables-d'Olonne5 ventes
- Saint-Fulgent4 ventes
- Beaulieu-sous-la-Roche3 ventes
- La Roche-sur-Yon3 ventes
- Saint-Jean-de-Monts3 ventes
- La Châtaigneraie3 ventes
- Soullans3 ventes
- Sèvremont3 ventes
- Le Fenouiller2 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Vendée ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 118 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).