Département 86
Enchères immobilières dans la Vienne : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 15,2 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 9 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est réduite de 10,7 points.
Ce que révèlent les 182 adjudications recensées dans la Vienne
43,1 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
9 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans la Vienne :
- n'a obtenu pas plus de 19,6 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (43,1 % de décote).
- a dépassé 63,4 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans la Vienne
48 500 €
Prix médian adjugé
586 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (140 ventes)
Décote médiane 49,0 % · Prix médian 46 500 €
Appartements (34 ventes)
Décote médiane 38,5 % · Prix médian 38 400 €
1 vente programmée dans la Vienne
15 000 €
Mise à prix médiane
22 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunal compétent
Tribunal Judiciaire de Poitiers (Vienne)
Les communes les plus concernées dans la Vienne
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Châtellerault33 ventes · décote 50,2 %
- Poitiers21 ventes · décote 18,3 %
- Saint-Romain4 ventes
- Port-de-Piles4 ventes
- Ingrandes4 ventes
- Naintré3 ventes
- Saint-Jean-de-Sauves3 ventes
- Saint-Sauvant3 ventes
- Chasseneuil-du-Poitou3 ventes
- Montmorillon3 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans la Vienne ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 182 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).