Département 88
Enchères immobilières dans les Vosges : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 23,2 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 16 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est creusée de 10,6 points.
Ce que révèlent les 150 adjudications recensées dans les Vosges
51,1 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
16 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans les Vosges :
- n'a obtenu pas plus de 14,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (51,1 % de décote).
- a dépassé 74,3 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans les Vosges
47 000 €
Prix médian adjugé
482 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (98 ventes)
Décote médiane 57,9 % · Prix médian 53 700 €
Appartements (44 ventes)
Décote médiane 23,4 % · Prix médian 41 500 €
Aucune vente programmée dans les Vosges pour l'instant
Les audiences suivent le calendrier judiciaire : 809 audiences en octobre 2026 contre 2 en janvier 2027. Une période sans vente programmée est la norme, pas une anomalie.
À titre de repère, 16 ventes ont été programmées dans les Vosges depuis le début de notre collecte, en février 2026.
Les communes les plus concernées dans les Vosges
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Épinal12 ventes · décote 20,7 %
- Saint-Dié-des-Vosges8 ventes · décote 49,1 %
- Remiremont6 ventes
- Vittel6 ventes
- Sainte-Marguerite4 ventes
- Xertigny4 ventes
- Golbey4 ventes
- Lerrain4 ventes
- Neufchâteau4 ventes
- Contrexéville4 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans les Vosges ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 150 adjudications sur 4 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).