Département 89
Enchères immobilières dans l'Yonne : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est supérieure de 16,4 points à la médiane nationale (27,9 %).
Mais cette médiane ne dit pas tout : 11 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 24,8 points.
Ce que révèlent les 229 adjudications recensées dans l'Yonne
44,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
11 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans l'Yonne :
- n'a obtenu pas plus de 22,8 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (44,3 % de décote).
- a dépassé 63,6 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans l'Yonne
47 000 €
Prix médian adjugé
592 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (179 ventes)
Décote médiane 46,6 % · Prix médian 52 000 €
Appartements (48 ventes)
Décote médiane 43,2 % · Prix médian 30 000 €
12 ventes programmées dans l'Yonne
57 500 €
Mise à prix médiane
8 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
SENS · TJ AUXERRE · Tribunal Judiciaire d'Auxerre (Yonne) · Tribunal Judiciaire de Sens (Yonne)
Les communes les plus concernées dans l'Yonne
Classées par nombre d'adjudications relevées dans les données publiques DVF. Aucune n'a encore de page dédiée : c'est cette page qui les couvre.
- Joigny17 ventes · décote 54,7 %
- Tonnerre11 ventes · décote 30,5 %
- Sens10 ventes · décote 24,5 %
- Villeneuve-sur-Yonne9 ventes · décote 34,4 %
- Migennes7 ventes
- Auxerre6 ventes
- Charny Orée de Puisaye6 ventes
- Saint-Florentin5 ventes
- Égriselles-le-Bocage5 ventes
- Champigny5 ventes
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans l'Yonne ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 229 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).