Département 78
Enchères immobilières dans les Yvelines : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 8,0 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 28 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 7,5 points.
Ce que révèlent les 498 adjudications recensées dans les Yvelines
19,9 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
28 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes dans les Yvelines :
- a été payée au moins 4,9 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (19,9 % de décote).
- a dépassé 41,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés dans les Yvelines
146 000 €
Prix médian adjugé
2 240 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (183 ventes)
Décote médiane 20,6 % · Prix médian 235 000 €
Appartements (277 ventes)
Décote médiane 18,3 % · Prix médian 116 000 €
4 ventes programmées dans les Yvelines
200 000 €
Mise à prix médiane
2 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
Tribunal Judiciaire de VERSAILLES · Tribunal Judiciaire de Versailles (Yvelines)
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché dans les Yvelines ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 498 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).