La méthode complète
Apprenez à acheter aux enchères. Laissez l'outil repérer les affaires.
Vous voyez passer des biens vendus sous leur valeur — mais le tribunal, l'obligation de prendre un avocat et les documents juridiques à décrypter vous arrêtent. Voici la méthode qui lève ces blocages, et l'outil qui repère les affaires à votre place : partout en France, chaque semaine.
Les décotes existent — mais le terrain est miné.
Acheter aux enchères judiciaires permet souvent d'acheter sous le prix du marché. Mais la décote n'est jamais garantie, et trois obstacles écartent la plupart des candidats. C'est précisément là que se joue l'avantage — et chaque semaine où l'on attend, ces biens sont adjugés à d'autres.
L'avocat est obligatoire
Cette barrière décourage la plupart des acheteurs — c'est ce qui crée les décotes, mais aussi ce qui intimide.
Les biens sont introuvables
Ni sur SeLoger ni sur Leboncoin : des publicités légales éclatées sur des centaines de tribunaux.
Une erreur coûte cher
Mal lire un CCV ou surenchérir d'un coup de tête, et la « bonne affaire » devient un piège. Tout se joue avant l'audience.
Une méthode pour savoir. Un outil pour agir.
La connaissance ne suffit pas si vous ne trouvez pas les biens ; et les biens ne servent à rien si vous ne savez pas les analyser. Les deux vont ensemble.
La méthode — pour savoir
Plus de 12 heures de vidéo, en 5 modules simples : trouver les biens, lire les documents juridiques (le fameux « cahier des conditions de vente »), financer, calculer son enchère, remporter et récupérer le bien. Du concret, illustré de cas réels, à votre rythme.
L'outil Judicimmo — pour agir
Le repérage fait pour vous : toutes les ventes de France réunies au même endroit, les bonnes affaires remontées automatiquement, le cahier des conditions de vente décrypté, les prix du marché et le calcul d'enchère — mis à jour en continu.
De « je n'y connais rien » à « j'ai remporté mon bien ».
Une progression linéaire, sans jargon inutile. Chaque module débloque l'étape suivante du parcours d'achat.
Les premiers pas aux enchères
Les types de ventes, le déroulé d'une saisie jusqu'à la vente au tribunal, l'état d'esprit à adopter, et même la possibilité d'acheter un bien avant qu'il ne passe aux enchères.
Financer avec l'argent de la banque
Monter un dossier solide, l'échange avec le banquier, le rôle de l'avocat, le chèque de banque et la trésorerie, et comment sécuriser le financement de plusieurs biens.
Dénicher et analyser un bien
Définir vos objectifs, repérer les biens, lire le cahier des conditions de vente (le document à savoir décrypter), visiter le bien méthodiquement et bâtir votre plan d'achat.
Calculer et remporter l'enchère
Calculer votre enchère maximale, choisir le bon avocat, préparer l'audience, comprendre les assurances et les formalités post-vente, et tenir la salle le jour J.
Prendre possession du bien
Récupérer un bien libre ou loué, négocier avec un occupant, et gérer une procédure d'expulsion lorsqu'elle s'impose — proprement et dans les règles.
Accompagnement par email
Une question sur un dossier précis, un CCV qui coince ? Vous n'êtes pas seul : posez-la, on vous répond.
Note : dans les vidéos, le programme est désigné sous son nom historique, « Enchères Millionnaires Système (EMS) ». Il s'agit de la même méthode que celle présentée ici.
Judicimmo fait le repérage à votre place.
Le plus chronophage, dans les enchères, c'est de trouver les biens et de vérifier qu'ils valent le coup. Judicimmo automatise ce travail : vous vous concentrez sur la décision, pas sur la collecte.
Les affaires que les autres ne voient pas
Les ventes judiciaires sont dispersées sur plus de 150 tribunaux et absentes des sites classiques. L'outil les agrège pour toute la France métropolitaine, au même endroit.
Les « bonnes affaires » détectées pour vous
Recoupement automatique des sources : les biens absents d'une plateforme concurrente ou rattachés à un tribunal inattendu sont remontés comme candidats prioritaires.
Le cahier des conditions de vente, décrypté
Le cahier des conditions de vente (CCV) est LE document juridique à savoir lire avant d'enchérir. Déposez-le, et obtenez une lecture en clair : le bien est-il occupé ? y a-t-il des charges, des dettes, des servitudes ? quels sont les points à vérifier ?
Les prix réels du marché
Combien se sont vraiment vendus les biens autour — les données publiques DVF, issues des actes notariés. De quoi estimer la valeur réelle et voir si la mise à prix (le prix de départ des enchères) laisse une vraie marge.
Votre enchère maximale, calculée juste
Tous les frais qui s'ajoutent au prix d'achat (frais de justice, droits, honoraires d'avocat) plus une marge de sécurité : le montant maximum à ne pas dépasser le jour de l'enchère.
La méthode vous apprend à juger. L'outil vous apporte la matière. Ensemble, vous décidez plus vite et avec plus de recul.
Votre formateur
Jean-Pierre, investisseur aux enchères depuis dix ans.
Il a appris la procédure sur le terrain, audience après audience, et partage ici la méthode qu'il aurait aimé avoir à ses débuts : concrète, ancrée dans des cas réels, sans survente. Il anime la communauté Enchères Immo Club.
Auteur de « Comment acheter intelligemment de l'immobilier aux enchères ? », classé parmi les meilleures ventes Immobilier sur Amazon et noté 5 étoiles par ses lecteurs.
La méthode, démontrée en conditions réelles.
Plutôt que des chiffres en l'air, de vrais dossiers filmés et décortiqués sur la chaîne YouTube Enchères Immo Club. La décote n'est jamais garantie — mais voici à quoi ressemble une affaire bien menée.
Une affaire détectée à −68 % sous le marché
Un cas réel décortiqué : comment repérer une décote exceptionnelle, et pourquoi elle était passée inaperçue.
Voir la vidéoUn bien acheté aux enchères, transformé en plus-value
L'acquisition d'un bien en vente judiciaire, et ce qu'il a réellement rapporté à la revente.
Voir la vidéoDeux acquisitions sur une même vente
Enchaîner deux biens lors de la même audience : la méthode appliquée en conditions réelles.
Voir la vidéoTémoignage en vidéo
Un élève raconte son parcours, de la formation à l'achat.
Le déclic, puis le premier achat.
Des messages reçus, des commentaires laissés sous les vidéos, un retour d'expérience. Bruts, non retouchés.
Cela fait deux ans que je lis sur ce marché, puis je laisse tomber. Je crois que vous avez enfin réussi à me rassurer : je vais sérieusement chercher mon premier bien.
J'ai suivi ta formation et tes vidéos. Merci beaucoup, j'ai passé de très bons moments et j'ai appris beaucoup.
Merci pour la grande qualité de vos vidéos. Grâce à vous, j'y vois vraiment plus clair et j'ai envie de me lancer !
Un point d'entrée déjà adopté par des centaines de lecteurs.
La même rigueur que la formation, condensée à lire à votre rythme — et la preuve que la méthode parle à de vrais lecteurs.
Quelques avis de lecteurs, achats vérifiés :
Choisissez votre formule.
Rapporté au prix d'un bien immobilier, l'abonnement pèse peu. Mensuel, sans engagement, résiliable à tout moment.
Judicimmo — l'outil
Pour qui maîtrise déjà la procédure et veut le flux d'affaires.
49 €/ mois
- Les bonnes affaires de toute la France
- Détection automatique des biens à étudier
- Analyse du cahier des conditions de vente
- Les prix réels du marché et la calculatrice d'enchère
La Méthode + l'outil
Apprendre la méthode et disposer du flux d'affaires. Recommandé.
99 €/ mois
- Tout l'outil Judicimmo (formule ci-contre)
- La méthode complète : 12 h de vidéo, 5 modules
- Les modèles et check-lists prêts à l'emploi
- L'accompagnement par email sur vos dossiers
Sans engagement : vous résiliez quand vous voulez, en un clic.
Questions fréquentes
C'est quoi, au juste, une vente aux enchères judiciaire ?+
Quand un propriétaire ne peut plus rembourser son crédit, son bien est saisi par la justice, puis vendu aux enchères au tribunal, sous le contrôle d'un juge. C'est une procédure légale et publique, ouverte à tous — pas réservée aux professionnels. Et le prix de départ est souvent fixé sous la valeur du marché.
Est-ce sérieux, ou une promesse de gains faciles ?+
Aucune promesse de richesse, ici. La décote n'est jamais garantie, et tout l'enjeu de la méthode est justement d'analyser un bien pour ne pas se tromper. Ce qu'on vous donne de concret : une méthode éprouvée depuis 2018, des cas réels filmés et décortiqués, un outil qui repère les affaires, et de l'aide par email quand vous bloquez.
Qu'est-ce que je reçois concrètement après mon inscription ?+
Selon la formule : l'accès à l'outil Judicimmo (les bonnes affaires de toute la France, l'analyse des documents de vente, le calcul d'enchère) et/ou la formation complète en vidéo, avec ses modèles, ses check-lists et l'accompagnement par email. Tout est en ligne et accessible immédiatement.
Faut-il déjà connaître les enchères ?+
Non. La méthode part de zéro : le déroulé d'une vente, le vocabulaire, la procédure. Elle s'adresse autant au débutant complet qu'à l'investisseur qui veut structurer son approche. La seule exigence, c'est l'assiduité.
Quelle est la différence entre la formation et l'outil ?+
La formation vous apprend la méthode — comment dénicher, analyser, financer et remporter un bien. L'outil Judicimmo fait le travail de repérage à votre place, en continu : il agrège les ventes de toute la France et remonte les affaires à étudier. L'un sans l'autre fonctionne ; ensemble, ils se complètent.
Pourquoi un abonnement mensuel plutôt qu'un achat unique ?+
Parce que l'outil délivre de la valeur en continu : de nouvelles ventes paraissent chaque semaine. L'abonnement est sans engagement et résiliable à tout moment — vous gardez la main.
Puis-je accéder à l'outil sans la formation ?+
Oui. L'offre « Outil seul » donne accès à Judicimmo sans la formation, pour les investisseurs qui maîtrisent déjà la procédure et veulent surtout le flux d'affaires.
Que se passe-t-il si je résilie ?+
Vous conservez l'accès jusqu'à la fin de la période en cours, puis l'abonnement s'arrête — sans frais ni justification. Vous gardez la main à tout moment.
Vous pouvez continuer à regarder. Ou commencer à acheter.
La méthode pour savoir, l'outil pour agir, l'accompagnement quand vous bloquez. Sans engagement, vous résiliez quand vous voulez. Le vrai risque, ce n'est pas d'essayer — c'est de regarder les affaires partir, encore une année.
Sans engagement · résiliable à tout moment