Département 31
Enchères immobilières en Haute-Garonne : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 7,5 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 23 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2025, la décote médiane s'y est creusée de 8,7 points.
Ce que révèlent les 494 adjudications recensées en Haute-Garonne
20,4 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
23 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes en Haute-Garonne :
- n'a obtenu pas plus de 1,2 % de décote — à peine mieux que le prix du marché.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (20,4 % de décote).
- a dépassé 45,0 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés en Haute-Garonne
108 000 €
Prix médian adjugé
1 725 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (202 ventes)
Décote médiane 26,3 % · Prix médian 161 000 €
Appartements (246 ventes)
Décote médiane 13,8 % · Prix médian 91 500 €
5 ventes programmées en Haute-Garonne
37 000 €
Mise à prix médiane
3 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
TOULOUSE · TOULOUSE SITE DEVILLE · Tribunal Judiciaire de TOULOUSE
Les villes documentées en Haute-Garonne
Seules les communes comptant assez d'adjudications pour fonder une statistique fiable ont leur page. Les autres sont couvertes par cette page départementale.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché en Haute-Garonne ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 494 adjudications sur 5 années. Les décotes hors de l'intervalle de plausibilité sont exclues du calcul. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Le Bas-Rhin (67), le Haut-Rhin (68), la Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier).