Toulouse · Haute-Garonne
Enchères immobilières à Toulouse : ce que disent réellement les ventes passées
La décote médiane y est inférieure de 9,6 points à la médiane nationale (27,9 %) : le marché local se vend cher, même aux enchères.
Mais cette médiane ne dit pas tout : 29 % des acheteurs y ont payé leur bien plus cher que le prix du marché.
Entre 2021 et 2024, la décote médiane s'y est réduite de 25,1 points.
Ce que révèlent les 196 adjudications recensées à Toulouse
18,3 %
Décote médiane : la moitié des ventes ont fait mieux, l'autre moitié moins bien
29 %
des acheteurs ont payé plus cher que le prix du marché
Concrètement, sur 4 ventes à Toulouse :
- a été payée au moins 3,6 % plus cher que le prix du marché. Aux enchères, on peut surpayer.
- se situent entre les deux, autour de la médiane (18,3 % de décote).
- a dépassé 40,1 % de décote — la bonne affaire que tout le monde vient chercher.
Une enchère n'est donc pas une bonne affaire par nature : tout dépend de laquelle des quatre on décroche. Et cela ne tient pas à la chance — mais au bien que l'on choisit et au plafond que l'on se fixe avant l'audience.
Les prix adjugés à Toulouse
102 000 €
Prix médian adjugé
2 129 € / m²
Prix au m² médian
Maisons (24 ventes)
Décote médiane 8,7 % · Prix médian 330 000 €
Appartements (143 ventes)
Décote médiane 20,6 % · Prix médian 93 000 €
3 ventes programmées à Toulouse
18 000 €
Mise à prix médiane
3 septembre 2026
Prochaine audience
Tribunaux compétents
TOULOUSE · TOULOUSE SITE DEVILLE
Où trouver les enchères immobilières à Toulouse ?
Consultez ces plateformes, en filtrant sur Toulouse ou l'ensemble du département (31) :
Les trois premières sont gratuites, mais chacune ne montre qu'une partie des ventes et aucune ne vous dit lesquelles valent le coup : il faut les ouvrir toutes, recouper les annonces et lire chaque cahier des conditions soi-même. Judicimmo référence le plus grand nombre d'annonces et se concentre uniquement sur les biens susceptibles d'être de bonnes affaires, à l'aide d'algorithmes de détection affinés au fil des années.
Le cas concret : un T3 adjugé aux enchères à Toulouse
Les chiffres ci-dessus disent ce qu'a fait le marché. Voici ce qu'a donné une opération, en détail.
Caractéristiques du bien :
- Adresse : avenue de Lombez, Toulouse
- Type : T3, 74 m²
- Composition : séjour avec coin cuisine, cellier, deux chambres, salle de bains, WC
- Occupation : vendu occupé (par la gardienne de la résidence)
Le bien a été repéré simplement, en consultant les annonces gratuites sur Avoventes. À l'audience, il a été adjugé 131 500 € (hors frais annexes).
Était-ce une bonne affaire ?
Pour le savoir, il faut comparer à la valeur de marché du quartier — après avoir vérifié l'état du bien (ici jugé correct d'après l'état des lieux de l'huissier). En s'appuyant sur les données de transactions récentes du secteur, la revente est estimée autour de 205 000 €.
Après prise en compte des frais, cela représente une plus-value d'environ 30 000 € — à condition que l'opération soit bien menée. C'était une bonne affaire, mais elle reposait sur deux choses : un bien correctement analysé et une enchère maîtrisée. Les statistiques de cette page rappellent l'autre versant : à Toulouse comme ailleurs, une partie des acheteurs repart avec un bien payé plus cher que le marché.
Estimez avant d'enchérir
Avant toute enchère, comparez la mise à prix au marché réel et chiffrez vos frais. Notre analyse du marché (données DVF) vous aide à situer les prix, et la calculatrice d'enchère à fixer votre plafond.
Un bien repéré à Toulouse ?
Intégrez les frais d'adjudication et votre marge de sécurité pour fixer votre enchère maximale.
Questions fréquentes
Peut-on faire de bonnes affaires aux enchères immobilières à Toulouse ?+
Oui, c'est possible, comme le montre le cas concret de cette page (un T3 adjugé 131 500 €, revendable autour de 205 000 €). Mais la décote n'est jamais garantie, et les chiffres ci-dessus le montrent : près d'un quart des acheteurs paient au-dessus du prix de marché. Tout dépend du bien, de son état et de la concurrence à l'audience.
Où trouver les annonces d'enchères immobilières à Toulouse ?+
Sur les plateformes gratuites d'annonces de ventes judiciaires : Licitor, Enchères Publiques et Avoventes, en filtrant sur le tribunal judiciaire de Toulouse ou la Haute-Garonne (31).
La procédure est-elle spécifique à Toulouse ?+
Non. La procédure des enchères immobilières judiciaires est la même partout en France ; seuls le tribunal compétent (Toulouse) et l'avocat changent.
Comprendre avant d'enchérir
Ces chiffres racontent ce qu'a fait le marché à Toulouse ; ils ne remplacent pas la connaissance de la procédure. L'avocat obligatoire, la surenchère des dix jours, les frais réels, l'état d'occupation d'un bien : rien de tout cela ne s'improvise le jour de l'audience, et c'est ce qui sépare une bonne affaire d'un mauvais pas.
Si vous partez de zéro, commencez par la méthode — ou par les guides, qui couvrent chaque étape, de la lecture du cahier des conditions au calcul de l'enchère à ne pas dépasser.
Données issues de DVF (DGFiP), 196 adjudications sur 5 années. Nous publions la médiane et les quartiles, jamais la moyenne : sur ce corpus, elle est tirée par les valeurs extrêmes. Les ventes programmées sont recensées depuis février 2026 — ce volume ne doit pas être lu comme un rythme annuel.