Où trouver une maison saisie par la banque à vendre ?

par Jan 17, 2023Déroulement d'une vente aux enchères immobilières0 commentaires

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saisie d'une maison par la banque

Écrit par : Enchères Immo Club

Publié le : 17 janvier 2023

Dans cet article, nous allons répondre à une question qui revient très souvent : Où trouver une maison saisie par la banque à vendre ?

Pour bien répondre à cette question, nous allons traiter les sujets suivants :

  • Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter une maison saisie par la banque
  • Les différentes méthodes qui existent pour repérer et acheter une maison saisie par la banque
  • Nos astuces pour se lancer dans l’achat de ce type de biens si vous êtes débutant

 

Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter une maison saisie et mise en vente par la banque

 

Tout d’abord, il faut savoir que la saisie d’un bien immobilier est une procédure longue et complexe. Dans la plupart des cas, le débiteur est une personne morale ou physique ayant contracté un prêt immobilier avec une hypothèque. Ainsi, lorsque le débiteur n’arrive plus à honorer ses engagements, l’institution financière à l’origine du prêt va lancer une procédure de saisie immobilière. Il est à noter que l’objectif premier de cette procédure de saisie est de récupérer l’argent prêté ainsi que les intérêts du prêt.

La banque est donc prête à céder le bien immobilier en question à un prix inférieur au marché tant qu’elle arrive à récupérer son argent.

De ce fait, on peut dire que le principal avantage d’acheter une maison ou un appartement saisi par la banque est de profiter d’une décote pouvant atteindre jusqu’à 45% en dessous du prix du marché.

Par contre, il y a quelques inconvénients tels que :

  • L’absence de garantie sur le bien acheté
  • La difficulté à obtenir du financement
  • L’achat d’un bien occupé par une personne qui souhaite se maintenir dans les lieux

 

Méthode 1 : Faire l’acquisition d’une maison saisie par la banque avant les enchères judiciaires

 

La première méthode pour repérer une maison saisie par la banque à vendre est d’identifier les maisons ou appartements frappés par un commandement de payer valant saisie. Lorsqu’un propriétaire reçoit ce commandement, il a 8 jours pour payer la totalité des sommes qu’il doit à la banque. Dans la plupart des cas, les débiteurs n’arrivent pas à procéder au remboursement. Pour dénicher ce type de biens, il existe 2 façons de faire :

  • Recherchez les biens immobiliers vendus sur les différentes plateformes en ligne ou via les agences immobilières ayant des procédures en cours
  • Consultez l’état hypothécaire. Pour ce faire, voir vidéo ci-dessous :

Par la suite, il suffira de prendre contact avec le propriétaire et lui faire une proposition d’achat. Il est à noter que le propriétaire du bien saisi sera plus enclin à négocier au vu de sa situation. Pour en savoir plus sur cette façon d’acheter, n’hésitez pas à consulter cet article.

 

Méthode 2 : Faire l’acquisition d’une maison saisie par la banque lors des enchères judiciaires

La deuxième méthode pour acheter une maison ou un appartement saisi par la banque, c’est de participer à une enchère publique. Cette façon de faire est la plus connue et la plus rentable. Pour trouver les annonces relatives à ces biens immobiliers saisis, il existe 3 moyens :

  • Les plateformes en ligne faisant la promotion des ventes judiciaires (ex : Licitor, Vench, Avoventes, …)
  • Les journaux d’annonces légales
  • Les annonces affichés dans les tribunaux judicaires

Nos astuces pour se lancer avec succès dans l’achat de biens immobiliers saisis par la banque (si vous êtes débutant)

L’achat de biens immobiliers saisis par la banque peut être une activité très lucrative si celle-ci est bien exécutée. Cependant, il s’agit d’une façon d’acheter de l’immobilier complétement différente d’un achat via le marché traditionnel. Les pièges sont nombreux et il n’est pas rare de voir des personnes rater leur investissement immobilier. Donc, la première chose à faire est de se former soit en consultant du contenu disponible gratuitement sur internet ou encore rejoindre un programme de formation payant. Le réel avantage de se former avec du contenu payant, c’est :

  • De bénéficier des informations à jour,
  • D’être accompagné par des investisseurs expérimentés,
  • De bénéficier d’astuces de pros pour faire mieux que la moyenne.

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