Réserver un avocat pour les ventes aux enchères immobilières judiciaires

Pour participer à une vente aux enchères immobilières judiciaires, vous devez faire appel à un avocat pour porter les enchères pour vous. Dans cet article, nous allons voir comment s’attacher les services d’un avocat et combien ça coûte.

Combien coûte les services d’un avocat ?

Les avocats participant aux ventes aux enchères immobilières judiciaires sont rémunérés sous 2 formes :

• Les émoluments des avocats qui sont reparties entre l’avocat de l’enchérisseur et l’avocat du créancier. Ces émoluments font partie des frais annexes à payer si vous êtes adjudicataires (le dernier enchérisseur). A noter que le montant des émoluments varie en fonction du prix d’adjudication (voir article ici).
• Les honoraires d’avocat qui se décomposent en 2 types de frais :
  • Les frais d’assistance (200€ à 1000€) pour que l’avocat puisse vous assister le jour de l’audience et portez les enchères pour vous,
  • Les frais liés à l’exécution de la vente (environ 2000€) afin de payer le prix de vente, levé d’hypothèque, demander d’acte authentique…

A noter que les honoraires d’avocat ne sont pas obligatoires (aucune loi ne l’oblige). Donc, il s’agit d’une négociation que vous devez mener avec votre avocat.

Réserver un avocat pour participer aux ventes aux enchères immobilières judiciaires

Pour trouver un avocat avec un bon rapport qualité / prix, il n’y a pas de secret. Il faut s’y prendre en avance, soit (au moins) 2 semaines avant la vente et faire votre prospection.

Ci-dessous, les plateformes/sites sur lesquelles vous pouvez trouver votre avocat par ordre de pertinences :

• Allez sur le site Vench (ex-Vlimmo), section avocats (https://www.vlimmo.fr/avocats/)
• Allez sur le site Licitor, section annuaire des avocats (https://www.licitor.com/annuaire-avocats.html)
• Puis vous pouvez également passer par http://www.adjudicator.fr/ si vous n’avez pas envie de passer votre temps au téléphone à appeler des avocats.

Par la suite, lorsque vous appelez les avocats, ci-dessous les questions à poser :

• Pouvez-vous m’assister pour l’audience du xxx au tribunal xxx, je souhaiterais me positionner sur xxx biens ?
• Est-ce que vous prenez des frais pour porter les enchères pour moi ? Si oui, combien ?
• En plus des émoluments liés à la vente, est ce que vous facturez d’autres types d’honoraires ? Si oui, combien ?

Si vous trouvez un avocat qui ne prend pas de frais de représentation et d’honoraires post vente, il faut le réserver immédiatement et retourner les différents documents qui va vous demander.

Pour conclure cet article, réserver un avocat pour porter les enchères pour vous lors des ventes aux enchères immobilières judiciaires reste très facile à faire. Cependant, trouver un avocat avec un bon rapport qualité / prix, demande plus de prospection et de techniques.

Si vous souhaitez aller plus loin sur les sujets en lien avec les ventes aux enchères publiques, n’hésitez pas à consulter notre catalogue de formation.