Vench : La plateforme des PROs des enchères immobilières

VENCH est incontestablement la plateforme utilisée par les professionnels des enchères immobilières. Elle fait partie des rares plateformes proposant des services payants. Méconnue du grand public, les services proposés peuvent réellement vous aider à battre la concurrence dans les ventes aux enchères judiciaires.

Dans cet article, vous aurez la chance de :

• Découvrir les fonctionnalités disponibles sur la plateforme Vench (Vlimmo),
• Utiliser efficacement l’outil pour trouver une annonce de vente et collecter les informations importantes,
• Avoir notre avis sur cette plateforme et quelques astuces qui pourraient vous faire gagner quelques € 😊.

Vous pouvez retrouver la vidéo Youtube en lien avec l’article ci-dessous :

Vench (anciennement Vlimmo) c’est quoi ?

Le site VENCH a pour objectif de répertorier les biens immobiliers vendus aux enchères dans le cadre d’une saisie immobilière, liquidation ou licitation.

Il est à noter que le site internet fait partie d’un conglomérat d’entreprises privées spécialisées, entre autres, dans les ventes judiciaires.

D’autres part, Vench offre des services, à la fois gratuits et payants. De ce fait, le site à une finalité commerciale à travers les services et des outils proposés.

Aujourd’hui, le site web comptabilise plus de 40 000 visiteurs par mois, et est réputé comme étant une plateforme utilisée majoritairement par les professionnels.

Les fonctionnalités à connaître sur Vench pour maximiser vos chances de succès

Le site internet s’articule autour de 7 fonctionnalités majeures. Pour chaque fonctionnalité, voyons comment on peut s’en servir pour tirer le maximum de bénéfice.

Ventes à venir

Sur la page d’accueil, dans section « Prochaines ventes aux enchères », vous retrouverez l’ensemble des annonces de vente à venir en cliquant sur le bouton « Voir tout».

Par ailleurs, vous pouvez réduire votre périmètre de prospection en utilisant la fonctionnalité de recherche selon les critères suivantes :

• Ville
• Rayon
• Type de bien
• Budget max
• Tribunal Judiciaire
• Statut de l’occupation

À noter que l’onglet « Calendriers » accessible au niveau du menu principal du site web permet d’avoir une vue consolidée des prochaines ventes.

Les résultats des ventes

L’onglet « Résultats » accessible au niveau du menu principal permet d’obtenir des informations sur les résultats des ventes passées. Ces informations sont intéressantes si vous souhaitez faire une surenchère après l’audience de vente. D’ailleurs si vous souhaitez en savoir un peu plus sur cette pratique de surenchère, n’hésitez pas consulter notre formation gratuite sur les enchères judiciaires ici. 

Le calcul des frais de vente

Le site Vench a intégré au sein de sa plateforme un outil d’estimation de certains frais de vente : Droits de mutation, Émoluments des avocats, TVA immobilière, provisions sur derniers frais et honoraires d’avocat. Pour y accéder, il suffit de se créer un compte, se rendre dans l’espace abonné et cliquer sur le menu latéral « Calcul des frais ». Afin de l’utiliser, vous devez saisir le montant de votre enchère et les frais préalables ainsi que préciser si la vente est soumise à la TVA.

Pour avoir une estimation qui se rapproche le plus possible de la réalité, n’hésitez pas à utiliser nos outils.

Téléchargement des documents de vente

Sur certaines annonces diffusées sur le site web, les éléments suivants sont souvent disponibles pour être téléchargés :

• Dossier de diagnostic technique
• Procès-verbal de description
• Avis de vente

Il faut reconnaître que Cette fonctionnalité est très utile car elle permet de consulter ces documents sans se déplacer au tribunal.

Par ailleurs, si vous souhaitez en savoir un peu plus sur l’importance de consulter ces documents, vous pouvez visionner notre formation offerte.

Service d’alerte du site Vench

Lorsque vous créez un compte cela vous permet de bénéficier du service d’alerte. Vous pouvez paramétrer une alerte selon les critères suivants :

• Région
• Département
• Ville
• Rayon
• Type de bien
• Tribunal Judiciaire
• Mise à prix minimum et maximum
• Surface
• Nombre de pièces
• Statut de l’occupation

L’annuaire des avocats

La section « Annuaire des Avocats » est très utile pour trouver l’avocat qui va porter les enchères pour vous lors de l’audience d’adjudication. A noter que cette liste d’avocat n’est pas exhaustive même si l’annuaire compte plus 5000 avocats à ce jour. Pour aller plus loin sur ce sujet, nous avons rédigé un article sur comment trouver un avocat avec un bon rapport qualité/prix.

Le blog Vench

Des articles d’une grande qualité sont souvent publiés dans cette section du site web. Nous vous recommandons de les consulter régulièrement.

Les services payants proposés par la plateforme Vench

Vous noterez que certains services sont payants :

• Consultation et recherche des ventes judiciaires sur plusieurs départements
• Calcul des frais d’achat
• Information sur les visites
• Géolocalisation des biens
• Système d’alerte selon vos critères de recherche
• Coordonnées de l’avocat poursuivant
• Formulaire de représentation pour achat du bien
• Résultat des enchères

Pour y accéder pour une durée d’un an, il faut s’acquitter d’une somme allant de 40 € à 250 €. L’abonnement payant est structuré de la manière suivante :

• Un département avec un accès uniquement aux ventes judiciaires 40 € par an,
• Un département avec un accès aux ventes judiciaires et aux résultats 70 € par an,
• La France entière avec un accès uniquement aux ventes judiciaires 150 € par an,
• La France entière avec un accès aux ventes judiciaires et aux résultats 250 € par an.

 Notre conclusion sur la plateforme Vench (+ Avis et astuces)

Pour conclure cet article, Vench est une plateforme qui cible principalement des professionnels qui réalisent régulièrement des transactions aux enchères. Les avantages de ce site web avec des services payants sont :

• Possibilité de télécharger les documents importants,
• Exhaustivité des annonces de ventes,
• Calculatrice pour les frais de vente,
• Système d’alerte avec beaucoup de critère facilitant la prospection.

Cependant, la question qu’on peut se poser c’est : Est ce que le prix à payer pour accéder aux services payants est raisonnable ?

De notre point de vue, la plupart des services payants ainsi que les informations obtenues lorsqu’on est abonné sont disponibles gratuitement sur d’autres plateformes. De ce fait, le prix à payer pour prospecter, par exemple 2 départements, est beaucoup trop élevé. Cependant, Vench est probablement la plateforme qui recense le plus d’annonces de ventes. Ainsi, si vous souhaitez faire une prospection rigoureuse sans échapper une annonce, l’abonnement peut être une solution.

Étant donné que Vench est plus exhaustive que les autres plateformes, notre astuce est d’identifier des annonces listées exclusivement sur Vench afin d’avoir moins de concurrence lors de l’audience d’adjudication.

En conclusion, si vous souhaitez aller un peu plus loin pour apprendre à acheter des biens immobiliers en dessous du prix du marché, vous pouvez consulter nos articles ou notre catalogue de formations.