Avoventes : avis, ce que la plateforme des avocats fait très bien — et ce qu'elle ne fait pas

Avoventes, c'est quoi ?

Avoventes est éditée par le Conseil national des barreaux (CNB), l'établissement d'utilité publique qui représente l'ensemble des avocats de France. Lancée en 2020, elle est la seule plateforme d'enchères judiciaires adossée à une institution professionnelle plutôt qu'à une société commerciale.

Sa particularité découle de là : les avocats poursuivants publient directement leurs ventes. Là où Licitor, Vench et Enchères Publiques collectent l'information, Avoventes la reçoit de la personne qui la produit.

Les services sont entièrement gratuits, sans abonnement ni compte obligatoire pour consulter.

Ce que propose Avoventes

Le menu tient en cinq entrées : Comment acheter aux enchères, Ventes aux enchères, Ventes amiables, Ventes passées, Liste des cabinets.

Les documents de vente — le vrai atout

C'est la raison d'exister de cette plateforme. Sur la plupart des annonces, vous téléchargez directement :

• le cahier des conditions de vente, le document qui contient tout ce qui coûte cher ;
• le procès-verbal de description, dressé par le commissaire de justice, qui décrit l'état réel du bien ;
• l'avis de vente.

Ailleurs, obtenir ces pièces suppose l'une des deux démarches classiques : demander le cahier des conditions de vente à l'avocat poursuivant, qui vous le transmet, ou aller le consulter au greffe du tribunal judiciaire où la vente est inscrite. L'une demande d'écrire et d'attendre — parfois plusieurs jours, parfois en vain ; l'autre demande de se déplacer aux heures d'ouverture. Ici, c'est immédiat, et l'information est exacte par construction puisqu'elle vient de celui qui l'a rédigée.

Les ventes amiables

Une section distincte recense les ventes amiables conduites par avocats : des biens vendus hors procédure de saisie, dans un cadre négocié. Elles n'apparaissent sur aucune des plateformes d'enchères judiciaires classiques. C'est un gisement discret, et personne n'en parle.

Le simulateur de frais

Chaque annonce propose une estimation de certains frais (droits de mutation, émoluments). Elle est partielle : elle ne couvre ni les honoraires de votre propre avocat, ni la publication du titre de vente, ni la radiation des inscriptions, ni les frais d'une éventuelle expulsion. Pour un coût total réaliste et votre plafond, utilisez notre calculatrice d'enchère.

Recherche, alertes, liste des cabinets

La recherche filtre par type de bien (terrain, villa, appartement, bureaux, garage, maison, local commercial, local industriel, propriété, studio, parking) et par commune. Un compte gratuit permet de recevoir des alertes. Une liste des cabinets participants complète le tout — nous lui préférons nos conseils pour réserver un avocat.

Notre avis sur Avoventes

Le point fort, et il est unique sur ce marché : la fiabilité à la source. Une surface, une occupation, un montant de frais préalables saisis par l'avocat poursuivant ne souffrent d'aucune erreur de recopie. Aucune autre plateforme ne peut en dire autant, parce qu'aucune autre n'est alimentée par les rédacteurs des actes.

L'angle mort : le catalogue, et il découle du modèle même de la plateforme.

La publication sur Avoventes est facultative. Un avocat qui ne dépose pas sa vente sur la plateforme ne viole aucune obligation : la publicité légale d'une vente sur saisie passe par d'autres canaux. Le catalogue reflète donc la bonne volonté des cabinets, pas la réalité des audiences.

La conséquence est mécanique. Les plateformes commerciales, elles, collectent l'information partout où elle paraît — et leurs catalogues sont plus fournis : au 20 septembre 2026, Vench affichait 639 ventes, Enchères Publiques 618 lots immobiliers et Licitor 599 ventes. Sur ce terrain, Avoventes ne joue pas dans la même catégorie, et ne cherche d'ailleurs pas à le faire.

Avoventes ou Judicimmo : que fait l'un que l'autre ne fait pas ?

Avoventes est une source documentaire de référence. Judicimmo est un outil de prospection et de décision. Les deux se complètent plus qu'ils ne se concurrencent.

Ce que Judicimmo fait en plus, concrètement :

• Un catalogue sur lequel on peut compter. Les ventes de toute la France métropolitaine réunies dans une seule liste : plus d'onglet « ventes à venir » qui affiche des audiences de la semaine dernière.
• Un bien = une fiche. Le même appartement publié à trois endroits, avec une adresse écrite de trois façons et une surface manquante sur deux d'entre elles, devient une seule ligne complète.
• Une mise à prix qui veut dire quelque chose. En face de chaque montant, ce que les biens comparables se sont réellement vendus dans la commune.
• Le cahier des conditions de vente lu pour vous. Avoventes vous donne le PDF ; Judicimmo en extrait l'occupation, la copropriété, les servitudes et les clauses qui coûtent cher.
• Les biens qui sortent du lot, remontés automatiquement. L'outil signale, il ne conclut pas : c'est une piste à vérifier, jamais un verdict.

En résumé

Gardez Avoventes en favori : pour un document de vente ou un montant de frais préalables, c'est la meilleure source de France, et elle est gratuite. Mais ne comptez pas dessus pour savoir ce qui passe à l'audience le mois prochain — croisez avec Licitor, Vench et Enchères Publiques.

Pour aller plus loin, lisez notre guide de référence : maison saisie par la banque à vendre.