Licitor : avis, mode d'emploi et ce que le site ne montre pas

Licitor, c'est quoi ?

Licitor répertorie les biens vendus dans le cadre d'une saisie immobilière, d'une liquidation judiciaire ou d'une licitation. Créé en 1996, c'est le plus ancien site du secteur encore en activité, et le plus consulté.

C'est une entreprise privée, pas un service public. La consultation est gratuite : le site se rémunère par ses partenariats avec les acteurs des enchères judiciaires et par la vente du Journal des Enchères, son hebdomadaire papier (2 € le numéro, 40 € les 20).

Cette distinction compte : aucune obligation légale d'exhaustivité ne pèse sur Licitor. Ce qu'on y voit est fiable ; ce qu'on n'y voit pas n'est pas forcément inexistant.

Ce que propose Licitor, section par section

Les prochaines ventes aux enchères

C'est le cœur du site. Les ventes sont classées par tribunal judiciaire et par date d'audience, puis regroupées en six grandes régions. Au 20 septembre 2026 :

Ce classement par tribunal est la vraie signature de Licitor : il épouse la logique de la procédure, pas celle de l'immobilier. Utile quand on sait où l'on cherche, déroutant quand on raisonne en « à 30 km de chez moi ».

Les résultats des adjudications

L'onglet « Résultats des adjudications » donne les prix des ventes déjà prononcées. Deux usages concrets :

• Situer le niveau réel du marché des enchères sur un tribunal donné — l'écart entre la mise à prix et l'adjudication finale y est souvent instructif.
• Préparer une surenchère, possible dans les 10 jours suivant l'adjudication, à condition de porter le prix d'au moins un dixième.

Le calendrier des prochaines visites

Une page dédiée liste les dates de visite à venir, tous tribunaux confondus. C'est l'onglet le plus sous-estimé du site : la visite est souvent unique, annoncée tardivement, et la manquer revient à enchérir à l'aveugle.

L'annuaire des avocats

Les avocats sont classés par tribunal judiciaire. Enchérir sans avocat est impossible : c'est lui qui porte les enchères pour vous. La liste n'est pas exhaustive — voyez nos conseils pour réserver un avocat.

Le guide des enchères et les alertes

Un guide explique la procédure aux débutants. La création d'un compte gratuit débloque l'agenda personnel des ventes et des alertes e-mail paramétrables. Des applications iOS et Android existent pour prospecter en mobilité.

Les actifs judiciaires — la section que presque personne ne regarde

En bas de la page d'accueil, une rubrique « Actifs judiciaires » recense des ventes qui n'ont rien d'immobilier au sens classique : elles portent sur des actifs issus de procédures collectives, vendus par des commissaires de justice, souvent sur cahier des charges ou appel d'offres.

Un échantillon relevé le 20 septembre 2026 donne le ton :

• du matériel industriel (ligne complète de fabrication d'armatures métalliques pour béton — cadreuse automatique, machines à cintrer, postes à souder), avec visite sur place ;
• 40 % du capital d'une SARL immatriculée au RCS de Toulouse ;
• 100 % des parts d'une SCI immatriculée au RCS de Bobigny, propriétaire d'un ensemble immobilier ;
• une licence de taxi parisien.

Ces ventes se traitent en direct avec l'étude de commissaires de justice indiquée sur l'annonce, pas par un avocat comme les adjudications au tribunal.

Comment lire une annonce sur Licitor

Sur une annonce d'enchère judiciaire, six éléments décident de tout :

1. Lieu et date de l'audience — au tribunal judiciaire, en semaine, en journée.
2. Adresse du bien, à recouper avec une carte : Licitor n'affiche ni photo ni vue de rue.
3. Type et composition du bien — attention aux biens occupés, qui se revendent mal et ne se libèrent pas sans procédure.
4. Mise à prix — un prix de départ fixé par le créancier, parfois abaissé faute d'enchérisseur. Ce n'est pas une estimation de valeur.
5. Date de visite — souvent unique.
6. Avocat poursuivant — à contacter pour obtenir le cahier des conditions de vente et le montant des frais préalables, indispensables pour calculer votre enchère maximale.

Notre avis sur Licitor

Les points forts. Gratuit, sobre, rapide. Le catalogue est tenu à jour — au 20 septembre, les audiences affichées s'échelonnaient correctement de fin septembre à début novembre, ce qui n'est pas le cas partout (voyez notre avis sur Avoventes). Les résultats d'adjudication et le calendrier des visites sont deux atouts réels que peu de concurrents proposent aussi clairement.

Les limites. Elles tiennent en une phrase : Licitor publie des annonces, il ne vous aide pas à décider.

• Il n'est pas exhaustif. Au 20 septembre 2026 : 599 ventes chez Licitor, 639 chez Vench, 618 lots immobiliers chez Enchères Publiques. Les catalogues ne se recouvrent pas, et aucun ne signale ses manques.
• Il n'y a ni photo, ni vue de rue, ni carte : l'adresse est un texte à recopier ailleurs.
• Aucun point de comparaison de prix. Une mise à prix de 60 000 € est-elle une affaire ? Le site ne répond pas.
• Les documents de vente ne sont pas téléchargeables. Il faut les obtenir par la voie classique : les demander à l'avocat poursuivant, ou aller les consulter au greffe du tribunal judiciaire où la vente est inscrite. Avoventes et Vench vous épargnent cette démarche quand ils les hébergent.

Licitor ou Judicimmo : que fait l'un que l'autre ne fait pas ?

Ce n'est pas la même catégorie d'outil, et il serait malhonnête de les opposer frontalement. Licitor est un annuaire de ventes. Judicimmo est un outil d'analyse qui commence là où l'annuaire s'arrête.

Ce que Judicimmo fait en plus, concrètement :

• Une seule liste à ouvrir. Les ventes de toute la France réunies, dédoublonnées : le même bien publié à trois endroits sous trois libellés différents devient une fiche unique.
• Une mise à prix qui veut dire quelque chose. En face de chaque montant, ce que les biens comparables se sont réellement vendus dans la commune. C'est ce qui transforme un chiffre en décision.
• Les biens qui sortent du lot, remontés automatiquement. Une vente visible à un seul endroit, ou jugée par un tribunal éloigné du bien — exactement l'astuce ci-dessus, faite pour vous plutôt qu'à la main. L'outil signale, il ne conclut pas : c'est une piste à vérifier, jamais un verdict.
• Le coût réel, pas la mise à prix. Droits, émoluments, honoraires, frais préalables : le total et votre plafond d'enchère, calculés.
• Le cahier des conditions de vente lu pour vous. Occupation, copropriété, servitudes, clauses particulières : les points qui coûtent cher, extraits d'un document de quarante pages.

En résumé

Commencez par Licitor : c'est gratuit, c'est clair, et pour se faire l'œil sur le marché des enchères judiciaires, il n'y a pas mieux. Mais ne vous arrêtez pas là — croisez avec Vench, Avoventes et Enchères Publiques, parce qu'aucune plateforme ne voit tout, et surtout chiffrez avant d'enchérir.

Pour aller plus loin, lisez notre guide de référence : maison saisie par la banque à vendre.